Думаете о покупке недвижимости в Алании?
Этот подробный гид поможет вам пройти все этапы покупки — до, во время и после сделки. От понимания процесса покупки до соблюдения юридических требований — мы расскажем обо всем.
Могу ли я купить недвижимость в Алании?
Недавние изменения в правилах владения недвижимостью позволяют большинству иностранных покупателей приобретать недвижимость в Турции. Согласно принципу «взаимности», иностранцы могут приобретать землю и недвижимость в Турции, если граждане Турции могут покупать землю и недвижимость в стране происхождения или проживания покупателя. Это правило распространяется на большинство стран Европы и Ближнего Востока.
Является ли недвижимость в Алании хорошей инвестицией?
Алания славится своими потрясающими побережьями, приятным климатом и доступными ценами на недвижимость. С крепкой экономикой и растущим спросом со стороны иностранных покупателей, особенно из стран Ближнего Востока, Алания становится привлекательным направлением для инвестиций. Развивающаяся инфраструктура и многочисленные инновационные проекты привлекают внимание известных архитекторов и дизайнеров, что еще больше усиливает привлекательность Алании.
Стоимость покупки недвижимости в Турции
Алания предлагает широкий выбор недвижимости — от бюджетных квартир до роскошных вилл. Цены на недвижимость конкурентоспособны по сравнению с другими популярными туристическими направлениями. Типичные расходы включают гербовый сбор (3% от оценочной стоимости недвижимости), юридические услуги (примерно £1,000), агентские услуги (3%) и прочие расходы на документы (около €500). Текущие расходы на владение недвижимостью в Турции относительно низки по сравнению с такими странами, как Испания или Франция.
Необходимая документация
Для покупки недвижимости в Алании вам понадобятся паспорт и местный налоговый номер, который также необходим для открытия банковского счета в Турции. Кроме того, вам понадобятся несколько комплектов фотографий на паспорт для идентификации.
Нужен ли мне адвокат?
Хотя это не является обязательным, настоятельно рекомендуется использовать услуги адвоката при покупке недвижимости в Алании. Мы можем порекомендовать вам проверенных и опытных юристов. Юридические услуги обычно стоят около £1,000, но эта инвестиция гарантирует, что сделка пройдет гладко и в соответствии с законом.
Процесс покупки
После того как вы найдете недвижимость своей мечты, назначьте адвоката, который займется юридической документацией, включая TAPU (свидетельство о праве собственности) и Iskan (лицензия на эксплуатацию). Обычно требуется задаток (около £1,000 — £2,000), за которым следует депозит в размере 10% — 30% на установленную дату. Вам нужно будет получить налоговый номер и открыть банковский счет. Когда свидетельства о праве собственности будут готовы, необходимо оплатить оставшуюся сумму и налоги. Ваш адвокат составит контракт для завершения сделки. Военный контроль необходим перед выдачей свидетельства на ваше имя, но для этого вам не нужно оставаться в Турции; нотариус в Великобритании может назначить вашего адвоката для подписания от вашего имени.
Сколько времени занимает процесс покупки?
Процесс обычно занимает от 8 до 12 недель. Однако недавние изменения в законодательстве упростили процедуру, позволяя иностранным покупателям быстрее получать TAPU.
Как я могу профинансировать свою недвижимость?
Ипотеки в Турции доступны для резидентов ЕС, но самый простой способ профинансировать покупку — привлечь средства под залог вашего дома. Важно иметь готовое финансирование перед тем, как делать предложение на покупку недвижимости.
Могу ли я сдавать свою турецкую недвижимость в аренду?
Существует множество агентств по аренде недвижимости, как на главных улицах, так и в интернете. Доходность от аренды в Турции хорошая, многие объекты приносят от 6% до 10% годовых. На доход от аренды влияют такие факторы, как расположение, близость к пляжу, размер недвижимости и уровень комфортности.
ВНЖ и разрешение на работу
Туристы могут находиться в Турции до 90 дней по многократной визе. Покупатели недвижимости могут получить годовой вид на жительство, который должен быть оформлен в течение одного месяца после въезда. Для работы в Турции требуется разрешение на работу, которое можно получить только после получения вида на жительство.
Налог на прирост капитала
Если вы владеете турецкой недвижимостью более пяти лет, вы освобождаетесь от налога на прирост капитала. Если вы продаете недвижимость в течение первых пяти лет, применяется скользящая шкала налога на прирост капитала в размере 15%. Налог рассчитывается на основе прибыли от продажи.
Здравоохранение
Турция предлагает медицинское обслуживание высокого уровня, которое часто стоит дешевле, чем в Европе. Большинство европейских страховых полисов действительны в Турции, а несколько новых больниц предоставляют услуги высшего класса.
Могу ли я привезти с собой своих домашних животных?
Иностранцы могут привезти в Турцию одно домашнее животное (кошку, собаку или птицу), при условии, что все необходимые прививки, включая вакцину от бешенства, актуальны, и выполнены все требования по документам. Также необходимы международный сертификат здоровья и паспорт домашнего животного.
Авиарейсы
Турция имеет хорошее сообщение с множеством бюджетных авиакомпаний, что делает её легко доступной. Turkish Airlines, Pegasus Airlines и Atlas Jet предлагают как внутренние, так и международные рейсы, причем многие бюджетные авиакомпании предоставляют прямые рейсы из Великобритании и стран Персидского залива.
Климат
Алания отличается жарким, сухим летом и мягкими зимами, что делает её привлекательным направлением круглый год. Прибрежные районы имеют приятный климат, в то время как внутренние регионы могут испытывать более экстремальные погодные условия.
Что можно и чего нельзя делать при покупке недвижимости в Турции
Изучите компанию, с которой имеете дело, и убедитесь, что у неё есть отзывы клиентов и хороший послужной список. Перед оплатой проверьте, чтобы имя продавца было указано в свидетельстве о праве собственности. Соблюдайте те же меры предосторожности, что и при покупке недвижимости в вашей стране.
